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索引号： 610300-11610304016006562W/2024-00061
发布机构：陈仓区人民政府办公室	发布日期： 2024-09-05 00:00:00
名称：关于印发大庄里抽水蓄能工程项目征地拆迁补偿标准的通知
有效性：有效	文号：宝陈政办发〔2024〕37号

关于印发大庄里抽水蓄能工程项目征地拆迁补偿标准的通知

发布时间: 2024-09-05 16:06:52

解读链接：http://www.chencang.gov.cn/col14317/col14320/col14345/202501/t20250117_917179.html

香泉镇、拓石镇政府，各相关部门：

《大庄里抽水蓄能工程项目征地拆迁补偿标准》已征求拆迁范围内相关权利人意见建议并进行修改完善，经区政府2024年第15次常务会议研究通过，现印发你们，请结合实际认真组织实施。

宝鸡市陈仓区人民政府办公室

2024年9月5日

大庄里抽水蓄能工程项目征地拆迁补偿标准

一、永久用地补偿标准

（一）征地补偿标准（含土地补偿费、安置补助费）:按照《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）和《宝鸡市陈仓区人民政府关于公布全区征收农用地和未利用地区片综合地价的通知》（宝陈政发〔2021〕2号）规定标准计算。

（二）集体建设用地按征收耕地补偿标准执行，已办理农用地转用手续的据实增加规费。

（三）青苗补偿费：1500元/亩。

二、永久用地征地范围内各类附着物拆迁补偿标准

（一）各类建（构）筑物和青苗、林木、果园、苗圃及零星树木按征地拆迁附着物补偿标准（附件2）执行。

（二）涉及农村宅基地上住宅房屋及其它构建筑物拆迁，按征地拆迁附着物补偿标准（附件2）执行。

（三）项目建设需要迁改的电力、通讯、广播电视线路、管道及水利设施，由项目建设单位负责迁改。

（四）对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，对项目用地拟征收公告发布后抢建的房屋、设施和抢栽的树木等不予补偿。

三、临时用地补偿标准

（一）临时用地1500元/亩·年，临时使用林草地租地费1500元/亩·年。

（二）涉及青苗、树木、建(构)筑物等附着物的补偿，参

照永久用地各类附着物拆迁补偿标准执行。

四、房屋拆迁补偿

（一）拆迁与补偿依据

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》，参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规。

（二）测绘登记

由拆迁实施机构委托有测绘资质的第三方机构,对房屋合法面积、结构、构筑物、附着物、数量、质量等进行测绘和登记。

（三）补偿标准

本项目中所涉房屋按照（附件2）地面附着物补偿标准执行。

附件：1、征地拆迁附着物登记规则

2、地面附着物补偿标准

附件1

征地拆迁附着物登记规则

一、树木(果树除外)

1.量取直径位置距地面1米处量算。

2.胸径10公分以下按未成材树登记。

3.成材树按胸径分10-20公分、21-30公分、30公分以上三类。

4.风景树如雪松、塔松大型花卉树按直径高度种类登记；1米以下低矮绿化树如冬青、黄杨等按平方米登记。

二、果树

1.品名分类：苹果、梨、桃、杏、猕猴桃、葡萄、花椒、核桃树，其他均按杂果登记。果树按株数和树龄补偿，栽种株数严重超过标准果园规定的，按标准果园株数确定数量，杂果视情况参照果树补偿。

2.果树树龄分类：分别按幼苗(半年以内为幼苗)、1年、 2年、3年、4年、5年以上登记，栽植期至次年月对月为满一年计算，超过半年未满一年的按一年计算，以此类推。

3.苗圃按平方米量算，按种类分别登记。

4.标准果园界定：树型果木株行距23m至33m以内为标准园(一般为74-110棵/亩)。葡萄株行距11.5m至1.5×1.5m为标准园(一般为296棵至445棵/亩)。

三、房屋登记

1.丈量办法按陕西省建设厅、陕西省计划委员会颁布的“建设面积计算规则”执行。

2.房屋种类按房屋建筑材料，装饰类别，地面装修类别数量，门窗类别，封闭阳台间数，装修间数及建筑年代登记。

3.非住房登记：灶房、柴房、牛圈、看管房一面偏搭建其他房屋分别按结构类别并注明高度。

4.土坯房、简易房(栅)按平方米登记。

四、建筑类登记

1.砖围墙：标准高度2.5米以上按延米计算。

2.土围墙：按延米计算。

3.楼梯按个计算。

4.街门按水沙面贴面、瓷砖贴面、水泥拉毛、青砖面、砖土木、土街门均按个登记。

5.水泥路面按平方米登记。

6.厕所：带顶砖混、砖木结构、正规式建筑按平方米登记，包括粪池，非正式的按个登记。

7.猪圈分砖混带顶、砖混不带顶，按平方米登记，简易的按个登记。

8.粪池按立方米登记。

五、水利设施

1.机井按深度和个数登记。

2.大口井按直径、深度个数登记。

3.管道按管径、长度计算(房屋内不予登记)。

附件2

地面附着物补偿标准

一、房屋类

名称	等级	登记规则	补偿标准（元/m2）
砖混结构	一等	钢筋砼梁、钢筋水泥楼板、三道圈梁、灰沙砖瓦、平顶或瓦顶、外墙瓷砖砌面；4间以上水磨石或瓷砖地面、全部金属门窗、4间以上装修。	1300
	二等	钢筋砼梁、钢筋水泥楼板、二道圈梁；1-3间装修；外墙粉刷（拉毛），水磨石或瓷砖地面1-3间。	1100
	三等	简易屋顶或无顶；一道地梁；普通粉刷；清水外墙、砖地面；普通门窗。	950
砖木结构	一等	24砖墙、砖柱2.8米以上，规格木料（大梁20公分以上，檀条15公分以上、椽子6公分以上）瓦顶、新式门窗、涂料或白灰沙浆内粉，水磨石或瓷砖地面，一面以上外粉。	950
	二等	普通门窗，普通内粉，席、纸顶棚，砖或水泥地面。	850
	三等	简易屋顶或无顶，老式门窗。	750
土木结构	一等	砖柱高2.8米以上，砖基础5层以上，砖镶门窗，一般规格木料，新式门窗，瓦顶、砖地面，内粉白，席、纸顶。	650
	二等	五层以上砖基础，土胚墙，木屋架，一般门窗，瓦顶，三合土地面，席、纸顶棚。	550
	三等	简易屋顶或无顶，门窗不全	450
备注		1.以上标准含简装修在内。2.5年以内（含5年）折旧率补偿标准为0%；3.5年以上（不含5年）年折旧率为1%累加计算，最高到10%.4、房屋在两层以下的按补偿标准100%补偿；三层的按补偿标准80%补偿；四层及以按补偿标准60%补偿。

二、工业厂房

名称	等级	规格	补偿标准（元/m2）
钢结构厂房	一等	高10米以上，跨度30米以上，行车载重30吨以上，钢柱、钢梁，屋顶为加厚彩钢顶（5mm厚，有防火、保温材质填充），砖砌墙体。	900
	二等	高8米以上，跨度30米以内，行车载重10-30吨之间，钢柱、钢梁，屋顶为加厚彩钢顶（5mm厚，有防火、保温材质填充），砖砌墙体。	800
	三等	高5米以上，钢柱、钢梁，屋顶为加厚彩钢顶（5mm厚，有防火、保温材质填充），砖砌墙体。	600
	四等	高5米以上，钢柱、钢梁，屋顶为石棉瓦或1 mm厚彩钢，砖砌墙体。	400
砼框架结构综合楼	一等	高度4层以上，层高4米，砼结构柱梁，现浇楼面，水磨石或瓷砖地面，外墙瓷砖砌面，全部金属门窗，阳台封闭，内墙乳胶漆粉刷，天棚装饰三分之二以上。	1000
	二等	高度二层以上，层高3.5米，砼结构柱梁，现浇楼面，水磨石或瓷砖地面，外墙瓷砖砌面，全部金属门窗，阳台封闭，内墙乳胶漆粉刷。	900
	三等	层高3.5米，砼结构柱梁，水泥地面，天棚内墙乳胶漆粉刷，普通门窗，无装饰。	800
备注	折旧扣减标准：1、5年以内（含5年）折旧率补偿标准为0%；3.5年以上（不含5年）年折旧率为1%累加计算，最高到10%。

三、构建筑物类

名称	单位	登记规则	补偿标准（元）
砖围墙	m	24砖墙，高度2.5米以上	300-350
		24砖墙，高度2.5米以内	260-300
		12砖墙，高度2.5米以上	240-280
		12砖墙，高度2.5米以内	120—200
		土围墙	60-80
围墙	m	铁艺高2米以上	200-350
刺丝围栏	m		500
厕所	㎡	砖混有顶，高度2.5以上	150—200
厕所	㎡	砖混无顶，砖木有顶，高度2.5米以上。	80—130
地面	㎡	三合土垫层，砼20cm以上，水泥面。	80-100
		三合土垫层，砼10-20cm之间，水泥面。	60-80
		三合土垫层，砼10cm以下，水泥面。	40-60
		三合土垫层，规格水泥砖、红砖。	30-50
温室	㎡	砖墙钢架，玻璃顶，高度2.5米以上。	150-250
温室	㎡	土墙，简易架塑料纸顶，高度2.5米以上。	60-100
蔬菜大棚	㎡	水泥架，棚高4-6米，跨度10米以上（含10米），带塑料薄膜。	20-25
		水泥架，棚墙高4米以内，跨度10米以内，带塑料薄膜。	15-20
		钢骨架，棚高4-6米，跨度10米以上（含10米），带塑料薄膜。	10-15
		钢骨架，棚墙高4米以内，跨度10米以内，带塑料薄膜。	5-10
		竹骨架，简易塑料薄膜棚。	5-10
大口井	眼	Φ3米以内	15000—20000
大口井	眼	Φ3米以以上	20000—30000
深水井	眼	100米以下（配套齐全）	150000
深水井	眼	100米以上，每米增加	850
室外楼梯	㎡	参考房屋的成新	250—300

室内楼梯	座	不扣除房屋面积，参考房屋成新	300—450
蓄水池	m³	砖砌，水泥抹面	60-80
水泥桌	个	砌砖或现浇，外粉或瓷砖	200-300
水泥凳	个	砌砖或现浇，外粉或瓷砖	20-40
游泳池	m³	砌砖或现浇，内粉或瓷砖	150-200
检查井	个	砖砌、内粉、标准井盖	800-1000
水泥盖板	㎡	厚度10cm以上，有内筋	25—40
排水管	米	给水管	10—30
		PPR管	20-40
		管径50—100mm，铸铁	20—45
		管径300mm以上，水泥	40-80
		管径300mm以下，水泥	20-40
水渠	米	U型混凝土60 cm以上	60-100
		U型混凝土60 cm以下	20-50
		土渠	10-20
粪池	m³	砖砌，内粉	60—80
简易房	㎡	高度2.8m以下，一般材料	80-150
钢架大棚	㎡	玻璃钢瓦或石棉瓦顶，高度3.5m以上	150-280
大门	㎡	铁制，双开，2.5m以上	200—250
大门	㎡	木制，双开，2.5m以上	150—200
电杆	根	砼杆，12m以上或12m以下	400—1000
变压器	台	含整套电力设施，搬迁费	10000-60000
砖混配电房	㎡		300-350
地埋线	m		40-80
护坡砌石	m³	片石，水泥砂浆砌筑	280-320
鱼池	亩	土砌，深1m以上，有水面	10000-15000
鱼池	亩	石砌，深1m以上，有水面	15000-20000
广告牌	㎡	简易	150-200
防火标示牌	个	规格2X3米	2000
防火标示牌	个	规格6X8米	20000
坟墓	座		5000
备注	1、电力设施委托电力电管部门统一拆除；2、废弃鱼池折半补偿。

四、苗圃、林草地及果树类

单位：元

名称	单位	幼苗	一年	二年	三年	初果-盛夏期间
苹果	棵	5	20	40	60	100-150
梨树	棵	5	20	40	60	100-150
桃树	棵	5	20	40	60	100-150
山楂,杏树,李子	棵	5	20	40	60	100-150
葡萄	棵	2	8	15	20	30-80
猕猴桃	棵	3	20	40	60	100—150
花椒	棵	1	5	10	30	80—100
柿树	棵	5	胸径5cm以下10—15元	胸径6—10cm 15—30元	胸径11—20cm 35—80元	胸径21—30cm 85—100元	胸径30cm以上 150元
杂树	棵	胸径5cm以下 3—5元	胸径6—10cm 5—10元	胸径11—15cm 10—15元	胸径21—30cm 15—20元	胸径21—30cm 20—30元	胸径30cm以上50元
草莓	亩	3000元
苗圃及林、草地补偿费	亩	苗圃地林木补偿费8000元/亩、灌木林地、疏林地林木补偿费3500元/亩、乔木林补偿费5000元/亩、草地植被补偿费6000/亩。
药材	亩	2000元
风景树	棵	高1米以下或胸径5 cm以内50元；高1-3m或胸径6-10 cm以内的100元；高3m以上或胸径11 cm以上200元。
说明	1、标准果园：树型果木株行距标准3m×3m或3m×4m。株树为74—110棵/亩。亩株树超过标准株树的不予补偿。2、果树因管理不善，达不到正常产量，可降1档补偿。3、套种的按主要果木补偿一种。4、载种的果树株距小于1m×1m的一律按苗圃补偿。

备注：1、在清点过程如涉及到上述规定中没有补偿标准的建筑物、构筑物、树木类将根据实地情况另行制定；2、涉及企业的大型设备搬迁费，过度费委托有资质专业评估公司评估。

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