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索引号： 610300-11610304016006562W/2023-00088
发布机构：陈仓区人民政府办公室	发布日期： 2023-09-05 00:00:00
名称：关于印发港务大道工程项目征地拆迁补偿标准的通知
有效性：有效	文号：宝陈政办发〔2023〕59号

关于印发港务大道工程项目征地拆迁补偿标准的通知

发布时间: 2023-09-05 16:06:42

东关街道办事处、阳平镇政府，各相关部门：

《港务大道工程项目征地拆迁补偿标准》已征求拆迁范围内相关权利人意见建议并进行修改完善，经区政府2023年第11次常务会议研究通过，现印发你们，请结合实际认真组织实施。

宝鸡市陈仓区人民政府办公室

2023年9月5日

港务大道工程项目征地拆迁补偿标准

港务大道工程是我市“十四五”期间重要的市政基础设施项目，也是港务新城交通体系规划东西通道中的主干道。港务大道以阳平铁路物流基地为核心，西接科技大道，东联蔡家坡法士特桥，与连霍高速、西宝中线、310国道、虢镇大道、陆港大桥和拟建的阳天大桥等一同形成疏港货运环线，项目建成后将显著提升阳平铁路物流基地综合货运枢纽功能，有效促进城市产业结构调整和未来规划布局，对宝鸡建设国家综合货运枢纽和阳平铁路物流基地的深度开发将发挥重要作用。为切实做好项目建设的征地拆迁工作，保证工程建设顺利进行，保障群众切身利益，依据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省实施<土地管理法>办法》《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）等法律法规和规范性文件，参照其他重大项目征迁标准，结合项目被征地区域的实际情况，制定本标准。

一、永久用地补偿标准

（一）征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费):按照《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）和《宝鸡市陈仓区人民政府关于公布全区征收农用地和未利用地区片综合地价的通知》（宝陈政发〔2021〕2号）规定标准计算。

（二）集体建设用地按征收耕地补偿标准执行，已办理农用地转用手续的据实增加规费。

二、永久用地征地范围内各类附着物拆迁补偿标准

（一）各类建(构)筑物和青苗、林木、果园、苗圃及零星树木按附件二补偿标准执行。

（二）涉及农村宅基地上住宅房屋拆迁，按陈仓区公布的港务大道项目房屋拆迁安置补偿方案执行。

（三）项目建设需要迁改的电力、通讯、广播电视线路、管道及水利设施，由项目建设单位负责迁改。

（四）对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，对项目用地拟征收公告发布后抢建的房屋、设施和抢栽的树木等不予补偿。

三、临时用地补偿标准

（一）临时用地1500元/亩·年。

（二）涉及青苗、树木、建(构)筑物等附着物的补偿，参照永久用地各类附着物拆迁补偿标准执行。

附件：1.征地拆迁附着物登记规则

2.地面附着物补偿标准

附件一

征地拆迁附着物登记规则

一、树木(果树除外)

1.量取直径位置距地面1米处量算。

2.胸径10公分以下按未成材树登记。

3.成材树按胸径分10-20公分、21-30公分、30公分以上三类。

4.风景树如雪松、塔松大型花卉树按直径高度种类登记；1米以下低矮绿化树如冬青、黄杨等按平方米登记。

二、果树

1.品名分类：苹果、梨、桃、杏、猕猴桃、葡萄、花椒、核桃树，其他均按杂果登记。果树按株数和树龄补偿，栽种株数严重超过标准果园规定的，按标准果园株数确定数量，杂果视情况参照果树补偿。

2.果树树龄分类：分别按幼苗(半年以内为幼苗)、1年、2年、3年、4年、5年以上登记，栽植期至次年月对月为满一年计算，超过半年未满一年的按一年计算，以此类推。

3.苗圃按平方米量算，按种类分别登记。

4.标准果园界定：树型果木株行距2.3m至3.3m以内为标准园(一般为74-110棵/亩)。葡萄株行距1.15m至1.5×1.5m为标准园(一般为296棵至445棵/亩)。

三、房屋登记

1.丈量办法按陕西省建设厅、陕西省计划委员会颁布的“建设面积计算规则”执行。

2.房屋种类按房屋建筑材料，装饰类别，地面装修类别数量，门窗类别，封闭阳台间数，装修间数及建筑年代登记。

3.非住房登记：柴房、牛圈、看管房一面偏搭建其他房屋分别按结构类别并注明高度。

4.土坯房、简易房(棚)按平方米登记。

四、建筑类登记

1.砖围墙：标准高度2.5米以上按延米计算。

2.土围墙：按延米计算。

3.楼梯按个计算。

4.街门：水沙面贴面、瓷砖贴面、水泥拉毛、青砖面、砖土木、土街门均按个登记。

5.水泥路面按平方米登记。

6.厕所：带顶砖混、砖木结构、正规式建筑按平方米登记，包括粪池，非正式的按个登记。

7.猪圈分砖混带顶、砖混不带顶，按平方米登记，简易的按个登记。

8.粪池按立方米登记。

五、水利设施

1.机井按深度和个数登记。

2.大口井按直径、深度个数登记。

3.管道按管径、长度计算(房屋内不予登记)。

附件二

地面附着物补偿标准


名称	规格	单位	补偿标准（元）	备注
房屋	砖混结构	㎡	950-1300
	砖木结构	㎡	750-950
	土木结构	㎡	450-650
简易房	彩钢结构	㎡	280-400
	砖木结构	㎡	250-300
	土木结构	㎡	180-200
	简易结构	㎡	160-180
棚	铁架棚	㎡	120-220
棚	木架棚	㎡	60-80
围墙	高度2.5米以上(24墙)	m	300-350
	高度2.5米以下(24墙)	m	260-300
	高度2.5米以上(12墙)	m	240-280
	高度2.5米以下(12墙)	m	120-200
	土围墙	m	60-80
	铁艺围墙	m	200-350
门楼	砖混结构(3.5米以上)	㎡	800-1000
	砖混结构(3.5米以下)	㎡	500-800
	砖木结构	㎡	350-500
	土木结构	㎡	100-200
	砖柱结构	㎡	200-250
大门	铁质双开	付	1000-1500
大门	木质双开	付	800-1200
地下室	2.5米以上	㎡	450-600
地下室	2.5米以下	㎡	300-380
厕所	砖混结构2.5米以上	㎡	280-320
	砖混无顶、砖木有顶2.5 米以上	㎡	200-260
	简易，无顶	㎡	80-100
名称	规格	单位	补偿标准（元）	备注
楼梯	室内楼梯	㎡	300-450
楼梯	室外楼梯	㎡	250-300
室内设施	火炕	个	500-800
	灶台	个	300-500
	水池	个	100-150
	水泥桌	个	100-120
	水泥凳	个	60-80
室外设施	检查井	个	800-1000
	水泥盖板	㎡	30-50
	家用蓄水池	m³	200-300	按容积计算
	花池	㎡	15-30
	沼气池	个	2000-2500
	粪池	m³	100-150
	垃圾池	m³	60-80
	入户天然气	户	3500
给排水管	给水管	m	20-25
	排水管(PPR)	m	25-40
	排水管(水泥管，300以下)	m	20-30
	排水管(水泥管，300以上)	m	30-60
圈舍	猪圈(砖墙，内外粉)	㎡	100-150
	猪圈(简易)	㎡	60-80
	鸡舍	个	40-100
池塘类	鱼池(深1米以上，土池)	亩	12000-15000
	鱼池(衬砌。深1米以上，有水)	亩	24000-30000
	废弃鱼池	亩	5000-8000
	成鱼及鱼苗补偿	亩	2000-4000
路（地）面	20cm以上路(地)面	㎡	80-100
	10cm-20cm路(地)面	㎡	60-80
	10cm以下路(地)面	㎡	40-60
	砖路(地)面	㎡	30-50
	砂石路(地)面	㎡	15-20
杆线类	砼杆12m以上	根	700-900
	砼杆12m以下	根	500-600
	木质线杆	根	300-500
名称	规格	单位	补偿标准（元）	备注
变压器	20-50千伏安	台	20000-30000
	50-100千伏安	台	30000-50000
	100以上千伏安	台	50000-100000
砌石类	砼挡土墙	m³	330-400
	浆砌石	m³	280-320
	砖砌护坡	m³	200-250
	干砌石	m³	80-130
搬迁类成套设施	照明线	套	300-400
	动力线	套	400-500
	自来水	套	300-400
	有线电视线路	套	60-80
	空调	套	400-500
	太阳能	套	400-500
	地面卫星接收器	套	80
温室	土墙、简易塑料顶2.5m以上	㎡	10-40
温室	砖墙钢架玻璃顶平均高2.5m以上	㎡	100-150
蔬菜大棚	钢架	亩	5000
蔬菜大棚	水泥架	亩	4000
大口井	直径3m以内，内深10m以下	眼	15000-20000
大口井	直径3m以内，内深10m以上	眼	20000-30000
机井	100m以下含配套	眼	150000
机井	100m以上含配套，每米增加	眼	1000
家用水井	深10m以上，有设施及管道	眼	1500
	深10m以内，有设施及管道	眼	800
	无设施无管道	眼	400
坟墓	3年以上	座	3500
坟墓	3年以内	座	5000
钢结构厂房	一等，高10m跨30m载30吨	㎡	900
	二等，高8m跨30m载30吨	㎡	800
	三等，高5m以上顶厚5cm	㎡	600
	四等，高5m以上顶厚lcm	㎡	400
广告牌	简易	㎡	100-150
广告牌	立柱式10m以上	个	70000-90000
名称	规格	单位	补偿标准（元）	备注
结构类砼框架厂房	一等，高4层以上，层高4m	㎡	1000
	二等，高2层以上，层高3.5m	㎡	900
	三等，层高3.5m硷柱梁	㎡	800
水渠	石砌，混凝土50m以下	m	80-100
	石砌，混凝土50cm以上	m	100-150
	土渠	m	20-40
	出水桩	个	50-80
二、成片果园、苗圃及青苗类
名称	规格	单位	补偿标准（元）	备注
果园、牧草、林木类	成片果园	亩	10000-24000
	牧草	亩	4500-6000
	乔木林	亩	4000-5000
	疏林、灌木林	亩	3000-3500
	未成林	亩	1600-2800
青苗、蔬菜、药材类	青苗	亩	1000-1200
	蔬菜	亩	1500-2000
	药材	亩	3000-5000
	苗圃（一般树木）	亩	3000-5000

三、零星树木类

名称	规格	单位	标准（元）	名称	规格	单位	标准（元）	备注
苹梨桃杏樱	幼苗	株	3	材树	幼苗	株	5
	幼树	株	15		小于5cm	株	10
	初果	株	40		5-10cm	株	20
	盛果	株	140		11-20cm	株	30
葡萄	幼苗	株	6		21-30cm	株	40
	幼树	株	10		30cm以上	株	80
	初果	株	30	景观树	幼苗	株	15
	盛果	株	60		小于5cm	株	6
花椒	幼苗	株	5		5-10cm	株	8
	幼树	株	10		11-20cm	株	80
	初果	株	20		21-30cm	株	100
	盛果	株	25		30cm以上	株	120
名称	规格	单位	标准（元）	名称	规格	单位	标准（元）	备注
猕猴桃	幼苗	株	15	核桃树	幼苗	株	12
	幼树	株	30		小于5cm	株	20
	初果	株	80		5-10cm	株	60
	盛果	株	160		11-20cm	株	180
					21-30cm	株	420
					30cm以上	株	750