关于印发港务大道工程项目征地拆迁补偿标准的通知

东关街道办事处、阳平镇政府，各相关部门：

《港务大道工程项目征地拆迁补偿标准》已征求拆迁范围内相关权利人意见建议并进行修改完善，经区政府2023年第11次常务会议研究通过，现印发你们，请结合实际认真组织实施。

宝鸡市陈仓区人民政府办公室

2023年9月5日

港务大道工程项目征地拆迁补偿标准

港务大道工程是我市“十四五”期间重要的市政基础设施项目，也是港务新城交通体系规划东西通道中的主干道。港务大道以阳平铁路物流基地为核心，西接科技大道，东联蔡家坡法士特桥，与连霍高速、西宝中线、310国道、虢镇大道、陆港大桥和拟建的阳天大桥等一同形成疏港货运环线，项目建成后将显著提升阳平铁路物流基地综合货运枢纽功能，有效促进城市产业结构调整和未来规划布局，对宝鸡建设国家综合货运枢纽和阳平铁路物流基地的深度开发将发挥重要作用。为切实做好项目建设的征地拆迁工作，保证工程建设顺利进行，保障群众切身利益，依据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省实施<土地管理法>办法》《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）等法律法规和规范性文件，参照其他重大项目征迁标准，结合项目被征地区域的实际情况，制定本标准。

一、永久用地补偿标准

（一）征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费):按照《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）和《宝鸡市陈仓区人民政府关于公布全区征收农用地和未利用地区片综合地价的通知》（宝陈政发〔2021〕2号）规定标准计算。

（二）集体建设用地按征收耕地补偿标准执行，已办理农用地转用手续的据实增加规费。

二、永久用地征地范围内各类附着物拆迁补偿标准

（一）各类建(构)筑物和青苗、林木、果园、苗圃及零星树木按附件二补偿标准执行。

（二）涉及农村宅基地上住宅房屋拆迁，按陈仓区公布的港务大道项目房屋拆迁安置补偿方案执行。

（三）项目建设需要迁改的电力、通讯、广播电视线路、管道及水利设施，由项目建设单位负责迁改。

（四）对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，对项目用地拟征收公告发布后抢建的房屋、设施和抢栽的树木等不予补偿。  

三、临时用地补偿标准

（一）临时用地1500元/亩·年。

（二）涉及青苗、树木、建(构)筑物等附着物的补偿，参照永久用地各类附着物拆迁补偿标准执行。

附件：1.征地拆迁附着物登记规则

2.地面附着物补偿标准

附件一

征地拆迁附着物登记规则

一、树木(果树除外)

1.量取直径位置距地面1米处量算。

2.胸径10公分以下按未成材树登记。

3.成材树按胸径分10-20公分、21-30公分、30公分以上三类。

4.风景树如雪松、塔松大型花卉树按直径高度种类登记；1米以下低矮绿化树如冬青、黄杨等按平方米登记。

二、果树

1.品名分类：苹果、梨、桃、杏、猕猴桃、葡萄、花椒、核桃树，其他均按杂果登记。果树按株数和树龄补偿，栽种株数严重超过标准果园规定的，按标准果园株数确定数量，杂果视情况参照果树补偿。

2.果树树龄分类：分别按幼苗(半年以内为幼苗)、1年、2年、3年、4年、5年以上登记，栽植期至次年月对月为满一年计算，超过半年未满一年的按一年计算，以此类推。

3.苗圃按平方米量算，按种类分别登记。

4.标准果园界定：树型果木株行距2.3m至3.3m以内为标准园(一般为74-110棵/亩)。葡萄株行距1.15m至1.5×1.5m为标准园(一般为296棵至445棵/亩)。

三、房屋登记

1.丈量办法按陕西省建设厅、陕西省计划委员会颁布的“建设面积计算规则”执行。

2.房屋种类按房屋建筑材料，装饰类别，地面装修类别数量，门窗类别，封闭阳台间数，装修间数及建筑年代登记。

3.非住房登记：柴房、牛圈、看管房一面偏搭建其他房屋分别按结构类别并注明高度。

4.土坯房、简易房(棚)按平方米登记。

四、建筑类登记

1.砖围墙：标准高度2.5米以上按延米计算。

2.土围墙：按延米计算。

3.楼梯按个计算。

4.街门：水沙面贴面、瓷砖贴面、水泥拉毛、青砖面、砖土木、土街门均按个登记。

5.水泥路面按平方米登记。

6.厕所：带顶砖混、砖木结构、正规式建筑按平方米登记，包括粪池，非正式的按个登记。

7.猪圈分砖混带顶、砖混不带顶，按平方米登记，简易的按个登记。

8.粪池按立方米登记。

五、水利设施

1.机井按深度和个数登记。

2.大口井按直径、深度个数登记。

3.管道按管径、长度计算(房屋内不予登记)。

附件二

地面附着物补偿标准

三、零星树木类