陈仓区千渭街办陆港新城小区公租房分配工作方案

陈仓区千渭街办公租房陆港新城小区于2022年年底基本建成，即将完成竣工验收。小区水、电、气、暖及地下车位等设施齐全，环境优美，居住条件优越，项目的建成投用将极大解决科技工业园各驻地企业、新就业人员、外来务工及辖区内中低收入群体的住房问题。为进一步做好公租房分配工作，结合房源位置、性质、区域实际，特制定本方案：

一、分配房源

千渭公租房陆港新城小区，位于陈仓区东关街办原天官庙村西。已建成内廊式住宅楼2栋720套，每套面积约32平方米，该房源以公共租赁住房形式进行分配。

二、分配原则及条件

（一）分配原则

1.坚持“以人为本、和谐发展”及“公平、公正、公开”的原则。

2.优先保障城镇户口孤寡病残特殊困难家庭原则。具有区残联颁发的“残疾人证”、70周岁以上的老人（含），且经本人申请可优先选房（申请人较多时，单独优先摇号），均需监护人监护。

（二）分配条件

凡在市区无自有住房或虽有住房但人均建筑面积低于24.42平方米的中等偏下收入住房困难家庭、年满18周岁的新就业职工和外来务工人员均可申请，具体如下：

1.市区城镇中等偏下收入住房困难家庭及新就业职工：

中等偏下收入住房困难家庭有市区（包括金台、渭滨、陈仓、高新）城镇户口；在市区无自有住房或虽有住房但人均建筑面积低于24.42平方米；家庭人均月收入不高于3365.67元；单身年满18周岁。

2.外来务工人员：

（1）在市区（包括金台、渭滨、陈仓、高新）稳定工作一年以上；无自由住房；月收入在3365.67元以下；年满18周岁。

（2）家庭非住宅净资产（资产-负债）总价不超过14.4万元。

三、分配对象

1.市区城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工及外来务工人员。

2.距离城区较远的镇村公职人员、教师、医务人员虽在城内名下拥有房产，可按保租房条件申请，暂执行公租房租赁价格。

3.面向新市民、青年人按照保租房政策，以低于周边市场租金价格进行租赁，每月每平方米9元。

四、分配程序及方式

（一）确定保障对象

1.申请人资格三级审查（社区进行资格初审，镇街进行审查，区住房保障服务中心进行审批）；

2.对复核、审核合格的申请人在政府网站、社区进行公示；

3.对公示无异议的进入分配程序。

（二）拟定摇号分配时间

以陈仓区住房保障服务中心统一确定分期摇号时间，具体时间另行通知。

（三）分配方式

按照摇号分配结果进行配租。摇号结束后，将摇号结果在政府网站和社区公示。公示无异议，按通知时间在陈仓区住房保障服务中心领取《宝鸡市陈仓区保障性租赁住房摇号配租确认单》，在规定时间内办理入住手续。

五、租金管理

1.租赁价格：公租房为4.5元/平方米·月；保租房为9元/平方米·月。

2.付款方式：房屋租金实行一年一缴纳，按照合同约定支付，由区住房保障服务中心出具财政部门非税收入票据。实行收支两条线管理，进入区财政资金专户。

3.物业费：根据《物业管理条例》及有关规定执行。

六、公租房小区商业用房

小区商业门面房21间，面积约35平方米左右，根据周边市场确定租赁价格。

七、申报流程

（一）申报方式：公租房申报实行线下申请。

（二）申报地点：职工和务工人员向工作单位所在地社区提交申请，市区城镇户籍家庭可向户籍所在地社区提交申请。

（三）申报时间：另行通知。

（四）申请所需资料：

1.市区城镇中低收入住房困难家庭及新就业职工。

①持身份证；②户口本；③婚姻状况证明；④家庭、个人收入证明(人均月收入不高于3365.67元，有工作单位的由工作单位出具，个体、自由从业人员由所在地社区出具)；⑤市不动产登记中心出具的无房证明；申请及承诺书(写明申请理由及承诺申报的材料真实有效、自觉遵守公租房管理规定等。下同)等资料申请。

2.外来务工人员，在市区有稳定工作。

①不动产登记中心出具的无房证明；②持所在工作单位就业证明、收入证明(私企等同，个体、自由从业人员持营业执照或所在地社区证明)；③身份证，④婚姻状况证明，住房申请及承诺书等资料申请。

八、加大宣传力度，推进公租房分配

（一）加强宣传力度，引导符合条件有需求家庭申请。

1.利用广播、电视等媒体进行公租房政策宣传，加大申报对象、申报条件、申报流程等环节宣传力度；

2.制作项目DM宣传彩页，向适合群体发放；

（二）重点对工业园区各企业、公司进行对接摸排，掌握租房需求和意向，引导入住。

（三）通过科技园社区和东关街道办组织协调，向工业园区内有租房需求的个人或者群体进行登记，引导入住。

（四）鼓励驻地企业、村镇公务事业人员、周边医务教师等群体入住。